2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行74

会计考友

五、资产负债率（史记：适用于有债务的房地产投资项目或企业，是长期偿债能力指标）
资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例，即总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，它可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度。其表达式为：


对房地产开发项目来说，200%并不是最理想的流动比率。因为房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。（史记：一般低于200%）
七、速动比率（史记：适用于有债务的房地产投资项目或企业，是短期偿债能力指标）
速动比率是反映企业或项目快速偿付流动负债能力的指标。其表达式为；

例题6．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（　）。（2005年试题）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：A
解析：此题的典型错误解法是：（3000-0）/1500=200%，房地产开发项目的速动比率不会高于100%。