2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行87

会计考友

第八章       房地产开发项目可行性研究
本章历年考题所占分值比例

题　型	分　值
2003年	2004年	2005年	2006年	2007年	2008年	2009年	平均值
单项选择题	4	1	4	5	4	1	3	3.14
多项选择题	4	4	2	4	4	2	2	3.14
判断题			1	2	2	1	1	1
计算题
合　计	1	4	8	5	7	4	6	5

第一节       可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
房地产开发项目可行性研究是在房地产开发项目（以下简称项目）投资决策前，分析论证项目目标实现可能性的科学方法。具体地讲，就是在项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供可靠的、科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。
可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，提出合理的结论，使开发商的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。
例题1．投资项目可行性研究的根本目的包括（   ）。（2007年试题）
A．减少或避免投资决策的失误
B．提高项目开发建设的经济效益
C．提高项目开发建设的社会和环境效益
D．为项目决策提供依据
E．为项目后期的经营决策提供依据
答案：ABC