2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行98

会计考友

六、管理费用
管理费用是指房地产开发企业为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。主要包括：管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、职工教育经费、社会保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房地产税、土地使用税、（史记：个人认为应放在开发期间税费中去）技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失以及其他管理费用。
管理费用可按项目总投资的3%～5%估算（史记：与理论教材说法不一致，理论教材认为管理费用应按土地取得成本和开发成本之和的一定比率计取，与本教材前面所述也矛盾，参见开发教材例6－5，）。如果房地产开发企业同时开发若干个房地产项目，管理费用应该在各个项目间合理分摊。
七、销售费用
销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。
例题4．在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（       ）。（2006年试题）
A．管理费用
B．销售费用
C．其他费用
D．前期费用
答案：B