2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行100

会计考友

2．资本金现金流量表
该表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。表8-7显示了房地产开发投资项目资本金现金流量表的典型形式。
资本金财务现金流量       单位：万元          表8-7

序号	项目	开发经营期	合计
1	2	…	n
1．2 1．3 1．4 1．5 1．6 1．7 1．8 1．9	租金收入 自营收入 净转售收入 其他收入 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金
2	现金流出
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9	开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 借款本金偿还 借款利息支付
3	净现金流量
4	累计净现金流量
5	净现值(i =  )
6	累计净现值
计算指标：财务内部收益率、财务净现值

注：该表适用于独立法人的房地产开发项目(项目公司)。