2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行104

会计考友

（四）资产负债表
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
基本财务报表按照独立法人房地产项目（项目公司）的要求进行科目设置；非独立法人房地产项目基本财务报表的科目设置，可参照独立法人项目进行，但应注意费用与效益在项目上的合理分摊。表8-11显示了房地产开发项目公司资产负债表的典型形式。
资产负债表          单位：万元             表8-11

序号	项目	会计年度
l	2	…	n
l	资产
1．  1	流动资产
1．  1．  1	货币资金
1．1．2	交易性金融资产
1．1．3	应收账款
1．1．4	预付账款
1．1．5	其他应收款
1．1．6	存货
1．2	非流动资产
1．2．1	可供出售金融资产
1．2．2	长期股权投资
1．2．3	投资性房地产
1．2．4	固定资产
1．2．5	在建工程
1．2．6	长期待摊费用
1．2．7	递延所得税资产
2	负债及所有者权益
2．1	流动负债
2．1．1	短期借款
2．1．2	交易性金融负债
2．1．3	应付账款
2．1．4	预收账款
2．15	应付职工薪酬
2．1．6	应交税费
2．1，7	其他应付款
2．2	非流动负债
2．2．1	长期借款
2．2．2	长期应付款
2．2．3	其他非流动负债
2．2．4	预计负债
2．2．5	递延所得税负债
2．3	股东权益
2．3．1	股本
2．3．2	资本公积
2．3．3	盈余公积
2．3．4	未分配利润
2．3．5	少数股东权益