2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行94

会计考友

三、选择基础参数
经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标。（重要考点）
（一）时间类参数
包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建造期、销售期、运营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择）。
（二）融资相关参数
     包括房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率（通常为总投资的35%），（史记：参见《商业银行房地产贷款风险管理指引》第16条）预售收入用于后续开发建设投资的比例。
（三）收益相关指标
包括出租率或空置率（还有收租损失率），运营成本占毛租金收入比率。
（四）评价标准类指标
包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。
例题5．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（      ）。（2005年试题）
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
答案：D