2010年房地产估价开发经营与管理知识点答疑(8)

会计考友

　尊敬的史老师：
　有一题计算成本利润率的题目 项目开发周期为3.5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月).以年计息，其中 毫无疑问 土地费用利息计息周期取值为3.5年。此题我做过几次，模糊在建造成本，建设期管理费等利息的计息周期取值，开发经营期=开发期+销售期 此题开发期(建设期)=准备期+建设周期=3年。
　　一般考试题目 建造成本和其他 费用的 利息 计算时，题目都写在建造期内 均匀投入 那取 2年/2 如果写建设期内均匀投入呢，要取 3年/2吗 。有些 参考书中建设期内均匀投入 都取成建造期内的 2年均匀投入了，也有些是 弄成 建设期内均匀 3/2的。教材里建设期=前期+建造期。
　　答案：
　　你好，你的理解有点小问题，你所说的3.5年是开发经营期，包含开发期(也称建设期，等于前期+建造期)和经营期(用于销售称为销售期，用于出租或经营称为运营期)，计息周期应是开发期，不含经营期，一项需计息项目计息期起点是该项目发生的时点，终点是开发期终点，不考虑延迟销售或提前预售的影响，史