2010年房地产估价开发经营与管理知识点答疑(16)

会计考友

　　尊敬的史老师，您好，非常感谢您的答复。
　我还有点小疑问：您的答复是“动态投资回收期小于等于基准回收期，则项目可行，此时投资收益率小于等于基准收益率或目标收益率，在可行的各投资方案中，基准回收期是最长的，史”
　　但书本的175页里写了：只有财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的。
　　你在课堂中还讲了一个例题：内部收益率越高，风险也就越大。(收益和风险成正比)
　　综合上面几点，我有疑问：
　　1、财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时，按财务内部收益率测算出的动态回收期肯定大于基准回收期，这和您上面的是不是矛盾?
　　2、财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时，项目才认为可行。也就是说，内部收益率越高越好，但内部收益率越高，风险又越大，是不是也矛盾啊?
　　3、您的回答是“投资收益率”，请问“投资收益率”和“财务内部收益率”是一个概念吗?
　　答案：
　　你好，1、、财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时，按财务内部收益率测算出的动态回收期肯定大于基准回收期，请参见预测班第六章计算题串讲的例题3，结合教材181例6-4来理解，预祝心想事成，考试顺利，史