2010年房地产估价开发经营与管理知识点答疑(10)

会计考友

　　老师，本讲中讲到出租项目的成本利润率的计算，我不是十分明白，想进一步确认一下。当项目用于出租时，项目的总开发价值等于项目在持有期内净经营收入和净转售收入的现值累计之和，其中，净经营收入和净转售收入是否都已经扣除了当期应缴纳的“两税一费”。出租项目成本利润率中的分子开发利润=项目总开发价值- 项目总开发成本- 销售税费，这与《房地产估价理论》出租项目成本利润率的计算是否一致呢?
　　答案：
　　你好，出租情形下，成本利润率分子中销售税费是单独计算的，不含在项目总开发价值中，所列公式很清楚了，理论教材对应的公式中销售税费一般是含在项目总开发成本中的，不会单独列出，这是与开发教材不一样之处　，但也只是形式不同，公式实质是一样的，你明白了吗，史