2010年房地产估价开发经营与管理知识点答疑(18)

会计考友

　基准收益率是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
　　但是，在算动态投资回收期时，
　　在同样的现金流量情况下，收益率越小，投资回收期就越短。
　　那么是不是可以理解：在基准收益率下，投资回收期(基准回收期)是最短的?
　　但书上是说，在财务评价时，动态投资回收期与基准回收期相比较，
　　如果动态投资回收期小于等于基准回收期，那么项目可行。
　　如果基准回收期时最短的话，那么要比这个最短的还要短才可行，是不是有点矛盾?
　　我最后理解：
　　基准收益率是相对于整个行业而言，类似于行业的保本收益率。
　　但因为企业经营管理水平不一样，所以个别企业的最低收益率应可以低于基准收益率的。
　　不晓得这么理解对不对?
　　答案：
　　你好，你的理解有点小问题，动态投资回收期小于等于基准回收期，则项目可行，此时投资收益率小于等于基准收益率或目标收益率，在可行的各投资方案中，基准回收期是最长的，史