2010年房地产估价开发经营与管理知识点答疑(12)

会计考友

　　老师：
　　您好!
　　请问课本194页有关利息计算公式：(年初借款本息累计+本年借款额/2)*贷款利率
　　1)、此公式在什么情况会得到使用?
　　2)、2004年的计算题为何用此公式，能够用复利方法计算吗?另外，题干中已明确所有的投资及收支均发生在年末了，为何第1年还要计算利息?
　　答案：
　　你好，每年应计息=(年初借款本息累计+本年借款额÷ 2 )×贷款利率公式是按年计息时，为简化计算的公式，也是实际中运用的公式，而In=P[(1+i)n-1]是利息计算的原理公式，在不同的应用环境中要根据具体情况而定。