2011年房地产估价师经营与管理考试答疑精选（19）

会计考友

　　除土地使用权出让金，是不是应该用2000万减500土地使用权出让金才是总投资额呢?(2000--1500)*25%应该像这种做吗?为什么
　　答案：
　　《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。
　　(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;
　　(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。
　　以上“一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上”，计算基础为全部开发投资总额，应包括土地使用权出让金。