房地产估价师考试经验与管理考试知识点1

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房地产的概念
房地产（real estate）是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。     
土地：是指地球外壳的陆地表面及其地上空间和地下空间，包括土壤、植被、岩石、矿藏、湖泊等。
土地的开发受三大因素的制约：建筑技术、土地使用管制、土地权利设置及相邻关系  
建筑物：是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。转自:考试网 - [woexam.Com]
      房屋：是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的工程建筑物，一般由基础、墙、门窗、柱和屋顶等重要构件组成。
      构筑物：是指除房屋以外的工程建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如桥梁、水井、隧道等。
房地产权益：包括土地使用权与房屋所有权。www.examｗ.com
            一般地：所有权包括四种权能：占有 、使用、收益、处分
综上所述，我国房地产的整体概念可为：土地、建筑物：房屋、构筑物、房    地、土地使用权、房屋所有权。