2011年房地产估价师考试市场与市场运行疑难问题解析3

会计考友

　　问：中华人民共和国城市房地产管理法称：本法所称房地产交易，包括：房地产转让，房地产抵押，房屋租赁。这与史老师强调的第八讲第二节按交易形式细分中：按照“中华人民共和国城市房地产管理法”的规定，房地产交易包括：房地产转让，房地产抵押，房地产租赁有冲突啊。
　　(史老师说在租赁中还有单纯土地租赁这种形式)在基本制度与政策中老师说的也是和“中华人民共和国城市房地产管理法”说法一样，房地产交易包括：房地产转让，房地产抵押，与房屋租赁。中华考试网
　　若考试中恰巧有这样的多项选择题，我们怎么答，是答房地产交易包括：房地产转让，房地产抵押房屋租赁，还是房地产租赁啊。
　　答：《开发》教材第37页说法是“房地产租赁”，《房地产估价理论与方法》(以下简称《理论》)教材第97页提到“在土地或以土地为主的情况下一般称为地租，在土地与建筑物合在一起《的情况下习惯上称为房屋租赁价格，简称房租”，因此，我个人认为，房地产法中所说的“房屋租赁”是一种不太规范的简称或习惯性称谓，其实质应是“房地产租赁”，建议你考哪门以哪门为准。