2011年房地产估价师考试市场与市场运行疑难问题解析4

会计考友

　　问：房地产市场按增量存量细分的分类方式哪种应用更广?
　　答：房地产市场按增量存量细分有两种分类方式。第一种是将房地产市场划分为三级市场：级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。第二种划分是将土地划分为一级土地市场(增量市场)和二级土地市场(存量市场)，将房屋划分为一级房屋市场(增量市场或一手房市场)和二级房屋市场(存量市场或二手房市场)。 外语学习
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　　这两种分类方式的区别在于：第一种分类是将整个房地产市场作为一个整体来看的，分为一级、二级、三级市场；第二种分类是将房屋与土地分开，单独划分，土地市场分为一级、二级市l场，房屋市场分为一级、二级市场。第二种分类方式应用得更加普遍和广泛。