房地产估价师考试经验与管理考试知识点5

会计考友

土地所有权及其实现
一、土地所有权的概念
        法律意义上的所有权：是一种财产，可以 占有、垄断，拥有支配的权力。
        经济意义上的所有权：凭借对土地的垄断可获得一定的经济收入。
二、土地所有权的经济实现——地租
                          绝对地租www.Examw.com
             地租
                          级差地租
       绝对地租是指租用任何一块土地都必须缴纳的地租。是企业剩余价值超过平均利润的那部分余额，是企业超额利润的转化形态。
上限：郊区企业的留利水平
下限：郊区土地支付的农业地租量
级差地租[/B]是由于土地位置差别和不同投资差别所引起的超额利润，其产生是由于对土地经营的垄断。
        级差地租Ⅰ：土地位置不同而在同等投资条件下产生的超额利润不同         
        级差地租Ⅱ :  对城市中同一块土地连续追加投资，各次投资的劳动生产率不同，从而超额利润不同而产生的级差地租。
垄断地租
矿山地租