2011年房地产估价师考试市场与市场运行疑难问题解析8

会计考友

　　问：2004年竣工的房屋，2006年卖出去，按增量存量细分，是二级市场还是三级市场?
　　答：如果按房地产市场划分成三个市场的话，应该是二级市场(新建商品房租售市场)；如果是按增量存量细分的话，应该是一级房屋市场(增量市场或一手房市场)。因为：一是存量中的报告期是指一段时间，具体是多长没有给出，退一步说，即使这些房屋属于“存量”房，但存量的定义与存量房屋市场概念中的“存量”不一定是同一个概念。二是从行业惯例来说，空置房也属于增量房，也是新房，只有经过市场流通后(比如转让)的房屋才算二手房。