2012年房地产估价师《经营与管理》第一章知识点（1）

会计考友

  第一章 房地产投资及其风险
　　1. 投资的分类（四种分类）
　　按投资期限或投资回期长短分
　　短期投资（一年以内）
　　长期投资（一年以上）
　　按投资人能否直接控制其投资资金来划分
　　直接投资（直接用资金办实业）
　　间接投资（投资人购买有价证券，间接投资实业）
　　按投资对象存在的形式来划分
　　金融投资（预先垫付资金形成金融资产）
　　实物投资（预先垫付资金形成实物资产）
　　按投资的经济用途划分
　　生产性投资（投入生产领域）
　　非生产性投资（投入非生产领域）
　　2. 投资的特性（四特性）
　　投资是一种经济行为
　　投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费）
　　投资的目的是获取报酬
　　投资具有风险性
　　3. 房地产投资的分类
　　按经济活动类型划分
　　土地开发投资－从事土地开发活动
　　房地产开发投资－从事各类房屋开发活动
　　房地产经营投资－从事房地产出租经营活动
　　按物业类型划分*
　　居住物业投资
　　商用物业投资
　　工业物业投资
　　酒店与休闲娱乐设施投资
　　特殊物业投资
　　【重点】按物业类型划分的房地产投资

种类	主要类型	特点
居住物业投资	公共住房廉租住房经济适用住房限价房经济租赁住房商品住房普通住宅高档住宅公寓别墅	自用或出租，投资风险小
商用物业投资	写字楼零售商业用房出租公寓	持有、出租或整体销售，收益多来自经营收入和物业资产升值，适合长期投资，对位置要求高
工业物业投资	工业厂房仓储用房高技术产业用房研究与发展用房	销售或出租
酒店与休闲娱乐设施投资	酒店休闲度假中心康体中心赛马场高尔夫球场	运营管理很重要
特殊物业投资	高尔夫球场加油站飞机场车站桥梁码头公路	经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，交易少，多属长期投冷峻，靠经营活动赚收收益