2012年房地产估价师《经营与管理》第一章知识点（2）

会计考友

  4. 有关保障房的内容
　　廉租住房－面向低收入家庭出租
　　经济适用住房－面向低收入家庭出售
　　限价房－面向中等收入家庭出售
　　经济租赁住房－面向中等收入家庭出租
　　5. 房地产投资的特点（8大特点）
　　区位选择异常重要（具体位置+宏观区位）
　　适于进行长期投资（两个寿命）
　　需要适时的更新改造投资（适应性，需要适时更新改造）
　　投资价值难以判断因而易产生资本价值风险（价值难以判断）
　　变现性差
　　易受政策影响
　　依赖专业管理
　　存在效益外溢和转移（外部性影响）
　　6 房地产的两个寿命
　　经济寿命
　　地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期，即从地上建筑物竣工之日开始，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间
　　自然寿命
　　从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证安全使用为止的持续时间
　　7. 房地产直接投资与间接投资
　　直接投资-投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作
　　房地产开发投资－把土地加工成房屋
　　房地产置业投资－直接买建成的物业
　　间接投资——投资者将资金投入与房地产相关的权益或证券市场，不需要直接参与房地产开发经营与管理工作
　　投资房地产企业股票或债券
　　投资房地产投资信托基金
　　购买住房抵押支持证券