2012年房地产估价师《经营与管理》第二章知识点（5）

会计考友

14.经济外部性
　　正外部性
　　经济行为活动使他人受益，而受益者无须花代价（基础设施建设）
　　负外部性
　　经济行为个体的动使他人或社会受损，却没有为此承担成本（建造纸厂使周围房价下降）
　　15. 市场信息的不对称性
　　概念
　　指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不以称的
　　一般情况
　　房地产市场中卖方对信息的了解程度远远高于买方，使消费者的利益容易受到损害
　　解决信息不对称的途径
　　发展房地产估价等专业服务－提高专业水平
　　政府加强房地产市场信息的发布工作－提高高层透明度
　　16. 房地产空间市场
　　房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间
　　需求者－是需要使用房地产空间的家庭和企业
　　供给者－房地产资产市场中存量房地产的提供者（开发商和存量房所有者）
　　17. 房地产资产市场
　　资产市场
　　房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益
　　投资收益（两部分）
　　在拥有房地产期间内每单位时间所获得的租金
　　在转售时所实现的增值收益
　　18. 空间市场和资产市场的联系
　　空间市场的供求关系，决定其在资产市场中的需求
　　空间市场的供求关系－房地产租金水平－房地产资产的收益水平－在资产市场中的需求
　　资产市场决定空间市场的供给
　　【记忆要点】A决定B的需求，B决定A的供给