2011年房地产估价师《经营与管理》第三章讲解（1）

会计考友

第三章 房地产开发程序与管理
　　1.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤）
　　四阶段
　　投资机会选择与决策分析阶段
　　前期工作阶段
　　建设阶段
　　租售阶段
　　八个步骤
　　提出投资设想
　　细化投资设想
　　可行性研究
　　合同谈判
　　签署正式协议或合同
　　工程建设
　　竣工交用
　　物业资产管理
　　2.投资机会选择 （三项工作）
　　投资设想
　　分析研究市场和区位
　　寻找和筛选投资机会
　　看地或看项目
　　细化投资设想
　　对筛选出的投资机会进一步分析比较，并最终将期投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具体，通过与各方的接触，提出一个初步的开发投资方案
　　3.投资决策分析 （三项工作）
　　市场分析
　　主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求、竞争环境、目标市场及其可支付的价格和租金水平
　　项目财务评价
　　根据市场分析的结果以及相关的项目资本结构设计，就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价
　　投资决策
　　结合企业发展战略、公司财务状况以及项目财务评价的结果，就是否进行本项目的投资开发做出决策