2012年房地产估价师经营与管理分析辅导资料1

会计考友

敏感性分析的概念
敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效
益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益
指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种
不确定性分析方法。
敏感性分析的目的在于：
⑴ 找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因
素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析(如概率分析)提供依
据;
⑵ 研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围
或极限值，分析判断项目承担风险的能力;
⑶ 比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况
下，从中选出不敏感的投资方案。
根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为
单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。
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