2012年房地产估价师经营与管理分析辅导资料2

会计考友

单因素与多因素敏感性分析
单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法，进行单因素敏
感性分析时，首先假设各因素之间相互独立，然后每次只考察一项
可变参数的变化而其它参数保持不变时，对项目经济评价指标的变
化情况。
多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时
发生变化时，对项目济评价指标的影响。由于项目评估过程中的参
数或因素同时发生变化的情况非常普遍，所以多因素敏感性分析也
有很强的实用价值。
多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，且
分析的基本原理与单因素敏感性分析大体相同，但需要注意的是，
多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是相互独立
的，且各因素发生变化的概率相同。