2012年房地产估价师经营与管理分析辅导资料4

会计考友

敏感性分析的步骤
房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：
⑴ 确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为
内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发商利润等其他经
济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观
性、敏感性，以及计算的复杂程度。
⑵ 确定不确定性因素可能的变动范围。
⑶ 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
⑷ 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，
作出进一步的分析。
进行房地产项目敏感性分析时，可以采用列表的方法表示由不
确定性因素的相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以采用
敏感性分析图对多个不确定性因素进行比较。