2012年房地产估价师考试经营与管理辅导串讲6

会计考友

⑶ 以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资
产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投
资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资
协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投
资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种"投资"定义统计国
际收支平衡。
㈡ 投资的分类
从总体上来说，投资分为固定资产投资、流动资产投资。固定
资产投资指用于构建新的固定资产(土地、房屋、机器设备、市政工
程等)或更新改造原有固定资产的投资。流动资产投资是指企业用于
购买、储存劳动对象以及在生产和流通过程中的在产品、产成品等
周转资金的投资。根据不同的目的和管理的需要，中固定资产投资
主要有以下几种分类方式：
⑴ 固定资产投资的统计分类，包括基本建设投资，更新改造
投资，房地产开发投资，国有其他固定资产投资，城镇集体固定资
产投资，农村集体固定资产投资，城镇和工矿区私人建房投资，农
村个人固定资产投资。
⑵ 按投资主体的经济类型不同，投资可分为国有经济、集体
经济、个体经济、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台
投资经济等。
⑶ 按资金来源的不同，投资可分为国家预算内资金、国内贷
款、利用外资、自筹资金和其他投资等。
⑷ 按固定资产投资的使用构成，投资可分为建筑安装工程、
设备和工器具购置和其他费用投资。
㈢ 投资的特性
⑴ 投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经
济活动。从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金;从动
态的角度来说，投资则是为了获得未来的报酬而采取的经济行为。
⑵ 投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，
而获得的价值或消费是将来的，也就是说，从现在支出到将来获得
报酬，在时间上总要经过一定的间隔。这表明，投资是一个行为过
程。一般来说，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险就
越大。