2012年房地产估价师考试经营与管理辅导串讲7

会计考友

⑶ 投资的目的在于得到报酬(即收益)。投资活动是以牺牲现
在价值为手段，以赚取未来价值为目标。未来价值超过现在价值，
投资者方能得到正报酬。投资的报酬可以是各种形式的收入，如利
润、利息、股息，可以是价格变动的资本利得，也可以是本金的增
值，还可以是各种财富的保值或权利的获得。
⑷ 投资具有风险性，即不稳定性。现在投入的价值是确定的，
而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性即为投资
的风险。
㈣ 投资的作用
⑴ 投资是一个国家经济增长的基本推动力。只有增加一定量
的投资，才可为经济发展提供必要的要素和动力。同时由于投资的
乘数效应，一定量的投资可以引起数倍于它的收入和总值的增长。
其次，投资是国民经济持续快速健康发展的关键因素。主要表现在：
合理引导投资流向可以优化资金投向，改善经济结构;通过投资政
策的调整以及增大投资比重可以确保关键产业和重点项目的投资。
为了应对亚洲金融危机对中国经济的影响，1998年中国政府采取
了积极的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将
住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。中国人民
银行货币政策分析小组研究报告指出"2001年房地产开发投资对
中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点，间接贡献率为0.6
到1.2个百分点，两者相加共计1.9到2.5个百分点。"
⑵ 投资与企业发展密切相关。企业是国民经济的细胞，而投
资是社会和经济生活的血液，二者的关系极为密切，从生产力角度
来考察，投资是企业发展的第一原动力。因为不论是企业的建立和
企业的发展都离不开投资，而且企业的发展和运行也离不开投资活
动。
⑶ 投资可以促进人民生活水平的提高。一方面投资为改善人
民物质文化生活水平创造了物质条件。生产性投资可以扩大生产能
力，促进生产发展，直接为改善人民生活水平提供物质条件;非生
产性投资则可以促进社会福利和服务设施的建设，从文化、教育、
卫生、娱乐等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投资具有促
进企业发展和经济增长的作用，因此投资可以创造更多的就业机会，
增加劳动者收入，从而使人民生活水平得到改善和提高。
⑷ 投资有利于一国的国内稳定和国际交往。首先，如前所述，
投资可以促进经济增长、企业发展和人民生活水平的提高，而这一
切必将创造一个良好的经济形势，由于经济是政治的基础，因此，
经济良性发展必然有利于国家政治局面的稳定发展，最终使社会呈
现出安定团结的景象。此外，随着世界经济一体化以及科学技术、
机器设备和通讯手段的迅速发展，投资已不再是一个狭小的国内概
念，而是逐渐趋于国际性，国际投资成为现代国际交往的主要形式。
通过直接或间接的国际投资，各国可以共同利用国际市场，利用国
际经济资源，还可以学习国际上的先进技术，并将本国经济推向世
界经济体系，从而大大加快本国经济发展进程，在国际交往和竞争
中树立本国形象。