2012年房地产估价师考试经营与管理辅导串讲8

会计考友

二、房地产投资
㈠ 房地产投资的概念
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益
为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参
与房地产开发与经营活动的经济行为。
房地产投资的对象是房地产资产，包括房地产开发投资和房地
产购买投资。由于房地产购买投资主要针对现有的土地和房地产资
产，而这些土地和房地产资产在开发过程中曾经纳入到了房地产开
发投资的范围，所以中国房地产投资统计仅包含房地产开发投资，
对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交易活动，不
作为房地产开发投资统计。
房地产开发投资，是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，
包括商品房建设投资和土地开发投资。商品房建设投资是指房地产
开发企业(单位)开发建设供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、
饭店、度假村、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投
资(含拆迁、回迁还建用房)。土地开发投资，是指房地产开发企业(单
位)进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给
水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资。
广义的房地产投资，还包括以房地产资产权益为对象的投资，
包括购买房地产企业发行的股票、债券，以及购买房地产资产支持
的证券或债券等。
㈡ 房地产投资的目的
房地产投资是许多人梦寐以求的。世界上90%的百万富翁是由
于拥有房地产，且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四
个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。
投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。
通过进行房地产投资，投资者还可以获得作为房地产业主的荣誉，
获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风
险、抵抑通货膨胀的影响。
㈢ 房地产投资的物业类型
从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产，主要
分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。而按照使用目的划
分，房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物
业和特殊物业。