2012年房地产估价师考试《经营与管理》加强辅导一

会计考友

.房地产市场指标
教材列举了10项供给指标、11项需求指标、9项市场交易指标。其中需要重点掌握的有：供给指标中的存量、新竣工量、灭失量、空置量、空置率、可供租售量。市场交易指标中的销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期。这部分中很容易出计算型的单选题、多选题和判断题。要掌握概念的要点和计算的表达式。
.房地产市场的特性
房地产市场具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但房地产市场还具有以下六方面特性：①市场供给的垄断性;②市场需求的广泛性和多样性;③市场交易的复杂性，包含三个具体含义：交易时间长、交易费用高、需要专业人士服务;④市场价格与位置密切相关，价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体的个别因素影响：⑤存在广泛的经济外部性，分为正外部性和负外部性;⑥市场信息的不对称性;其中第五、第六个特性是2008年教材新增内容。
除以上六方面特性外，房地产市场还要受社会体制的规定，比如我国土地出让制度(如一次性交纳土地出让金、土地“招拍挂”)导致的我国房地产市场不同于美国等其他国家的一些特殊性。