房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第一章(5)

会计考友

　一、房地产估价报告的构成要素
　　根据《房地产估价规范》的规定，一份完整的估价报告应包括以下8项内容：
　　1.封面；
　　2.目录；
　　3.致委托人函；
　　4.注册房地产估价师声明；
　　5.估价的假设和限制条件；
　　6.估价结果报告；
　　7.估价技术报告；
　　8.附件。
　　二、房地产估价报告的写作
　　（一）封面的写作（7项）
　　房地产估价报告的封面除了写有估价报告名称外，一般还应包括估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。
　　1.估价报告名称www.Examw.com
　　估价报告名称一般为"房地产估价报告".房地产抵押估价报告的名称应为"房地产抵押估价报告"、 "城市房屋拆迁估价报告".
　　2.估价项目名称
　　房地产估价报告封面上的估价项目名称要写全称。其中重点要突出估价对象所在的区位及物业名称及用途。
　　如"深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H共六套住宅价值评估"."深圳市罗湖区布吉路"表示估价对象的区位；"××花园 ××阁第20层A、C、D、E、F、H"表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称；"住宅"表示估价对象的用途。
　　需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。