房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第二章(3)

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××市××区××路××号军产经济适用住房估价结果报告（节选）
　　一、委托人：（略）
　　二、估价机构：（略）
　　三、估价对象：
　　估价对象坐落于××市××区××路××号，包括砖混结构六层楼房2幢，共计××户，总建筑面积××㎡。本次评估范围房屋具备煤气、暖气、水、电等生活设施。
　　估价对象多数建成于20世纪90年代，房屋普遍出现顶层楼板薄，防水层损坏、漏雨，阳台挡板开裂，墙面抹灰有裂缝、脱落等问题。
　　该估价对象所处住宅小区东临××路，南临××道，西临××路，北临××道。该区域的各种基础配套设施及生活服务设施较为齐全。估价对象周围多为单行路，交通状况一般。根据××市中心城区住宅用地级别图属于六级地区。中 华 考 试 网
　　注：对照16页实务状况分析可找出缺少估价对象权益情况的介绍
　　四、估价目的：为委托人进行房改出售军产住房提供参考依据。
　　五、估价时点：2000年1月1日。
　　六、价值定义：本次评估的价格为估价对象的经济适用房单位价格。
　　七、估价依据（略）
　　八、估价原则（略）
　　九、估价方法：（略，见技术报告）
　　十、估价结果：
　　本估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的枯价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的价格为2158元/㎡。
　　注：缺总价和大写但价值定义：本次评估的价格为估价对象的经济适用房单位价格。可不算错误
　　注：估价机构估价结果不应使用"可能"这样的字样。
　　十一、估价人员：（略）
　　十二、估价作业日期：2006年8月16日至2006年8月23日。
　　十三、估价报告使用期限：本报告使用期限自出具之日起为一年，自2006年8月23日至2007年8月22日。
　　注：估价时点和估价作业日期能看出这是一个过去时点的房地产的价值评估
　　××市××区××路××号军产经济适用住房估价技术报告（节选）
　　一、个别因素分析（略）
　　二、区域因素分析：（略）
　　三、市场背景分析：（略）