房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第一章(26)

会计考友

1.建筑安装工程费
　　根据[/B]北京市建筑工程概预算定额标准，估价对象的建筑结构的建筑安装工程费约为1 800元/m2。
2.红线内市政工程费（基础设施建设费）
　　红线内市政包括供暖、给水、排水、弱电、道路、绿化等，参考目前市政工程建设标准，类似于估价对象的红线内市政工程费大约为建筑安装工程费的10%，由此可测算红线内市政工程费：
　　1800×10%=180元/m23.专业人士费（勘察设计前期工程费）
　　包括工程的工程设计、勘察、可行性研究等以及不可预见费，该费用约占建筑安装工程费及红线内市政工程费的10%：
　　（1800+180）×10%=198元／m2
　　注：该费率取值未说明理由
3.管理费
　　管理费是指在建设施工过程中的发生人员工资、福利等，该项费用占建筑安装工程费和红线内市政工程费的8%，则管理费为：
　　（1800+180）×8%=158.40元/m2
　　上述4项费用合计为2336.40元/m2。
　　注：该费率取值未说明理由
4.投资利息
　　利率按年贷款利率6.O3%计算。类似于估价对象的正常建造期为2年，其中土地开发期为0.5年、建设期1.5年。各项费用均匀投入，则投资利息为：
　　土地投资利息:5302×[（1+6.03%）0.5/2+1.5-1]=658.70元／m2
　　建筑物投资利息:2336.40×[（1+6.03%）1.5/2-1]=104.89元／m2
　　投资利息:658.70+104.89=763.59元/m2　转自:考试网 - [woexam.Com]