房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第三章(2)

会计考友

　　影响居住房地产价格的实物状况
　　（1）建筑结构、类型和等级。
　　住宅结构可分为：①钢结构 ②钢筋混凝土结构 ③砖混结构 ④砖木结构
　　（2）设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备程度，公用电梯的设置及质量等。
　　（3）质量。建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级。
　　（4）装修。对于新建房地产而言，毛坯房与装修房的价格差别很大，粗装修、普通装修与高档装修的差别也很大。二手房价格受装修的影响相对较少。