房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第三章(3)

会计考友

　　改造方案：
　　根据清华建筑设计院出具的改造方案要点，估价对象现状主楼所有夹层拆除；主楼4至12轴设为办公及设备用房；主楼一至四轴楼板及剪力墙拆除，设为立体机械停车库；主楼12至16轴梁、板、柱、剪力墙及四层以上部分均拆除，四层屋顶改为网架屋顶，共设三层会议室；本方案占地面积为1875㎡，总建筑面积为9036r㎡；主楼为六层；前面附属楼为八层（由于是砖混结构，不宜对这一部分的结构再行改造）；主楼屋顶上还加有一层设备层；结构形式为框架-剪力墙结构；大会议室按观演空间设计，共有池座一层，楼座两层，总面积为533㎡，可设732座；停车库设为立体机械停车库，设六个出口，停车总数为132辆。
　　实施基本步骤：首先拆除1995~1997年新建的夹层部分，1~4轴、12~15轴、A~F轴五层及五层以上部分；再对3~5轴，11~13轴的剪力墙进行拆除，最后拆除1~4轴、12~15轴、A~F轴楼板和中间的梁柱，并且对不满足结构安全性要求的部位进行加固处理。拆除加固完成后，对1~4轴，A~F轴范围内委托专业厂家安装机械停车设备；对12~15轴，A~F轴形成的四层通高室内无柱空间按照剧院模式设置一层池座、两层楼座，并且按会议室声学要求进行室内装修；同时对其他部位的办公室进行装修。主要的设备用房设于首层的A~C轴、4~12轴。