房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第三章(11)

会计考友

　　房地产合并估价方法
　　①房地产合并前后价格的计算要客观、准确。一定要注意合并前后各项因素的变化导致房地产价格水平的差异。选用适当的方法，计算合并前后的价格。
　　②增值额的分配要准确、合理。A 以合并前地块各自的单价为基础进行分配：各自所占增值额的分配比例为a1/（a1+a2）×100%和a2/（a1+a2）×100%，a1、a2为合并前各自的单价。
　　B 以合并前地块各自的面积比例为基础进行分配：各自所占增值额的分配比例为S1/（S1+S2）×100%和S2/（S1+S2）×100%，S1、S2为合并前各自的面积。转自:考试网 - [woexam.Com]
　　C 以合并前地块各自的总价为基础进行分配：各自所占增值额的分配比例为A1/（A1+A2）×100%和A2/（A1+A2）×100%，A1、A2为合并前各自的总价。
　　三种方法计算结果加权平均，得出最终的增值分配率。第一种方法的计算结果应占有较大的权重，因为对增值额进行分配，应当遵循房地产估价中的贡献原则，即应当根据地块对增值额的贡献程度来决定各自应得地分配额，单价是反映出地块对增值额的贡献程度的主要因素。
　　分割估价应对分割后的各部分分别估价。合并估价应对合并后的整体进行估价。