房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第四章(3)

会计考友

　　建筑物折旧的概念和原因
　　这里所讲的建筑物折旧，是指估价上的折旧而非会计上的折旧。估价上的折旧与会计上的折旧，虽然有相似之处，但也有本质上的区别。估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额。从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。
　　在实际估价中，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。