房地产估价师《案例分析》重点知识讲解第四章(14)

会计考友

工业房地产估价
　　1、工业房地产及其估价特点。①涉及的行业多；②非标准厂房多，单价相差大；③要区分设备和建筑物的造价；④受腐蚀的可能性大。www.Examw.com
　　2、工业房地产估价常采用的方法。市场比较法（适用于标准厂房）、收益法（拨离房地产收益）、成本法（要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值）。
　　由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算；二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。
　　3、影响工业房地产的主要区域因素：交通条件、基础设施、地理位置。
　　4、影响工业房地产的主要个别因素：用地面积、地质和水文条件、房地产用途（体现最高最佳使用原则，能改变用途的，以其最高最佳使用用途估价）。