2012房地产估价师《案例与分析》复习指导（17）

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4.封面
封面的内容一般包括下列几项：
（1）标题。这是指估价报告的名称，如“房地产估价报告”。
（2）估价项目名称。说明该估价项目的全称。通常是采用估价对象的名称。
（3）委托人。说明该估价项目的委托人的名称或者姓名。其中，委托人为单位的，为该单位的全称；委托人为个人的，为该个人的姓名。
（4）估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全称。
（5）估价师。说明所有参加该估价项目的注册房地产估价师的姓名。
（6）估价作业日期。说明该估价项目估价的起止年、月、日，即受理估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。
（7）估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的编号。
4.2房地产估价报告的构成要素
经过多年的估价实践，房地产估价报告已经成为比较规范的文件，《规范》中对估价报告应包括的内容做了一般性的规定。这些应记载的事项在估价报告中都不可缺少，否则，不仅估价报告不完整，更重要的是会失去估价报告的效力。
依据《规范》8.0.2条，估价报告应包括下列部分：
（1）封面；
（2）目录；
（3）致委托人函；
（4）估价师声明；
（5）估价的假设和限制条件；
（6）估价结果报告；
（7）估价技术报告；
（8）附件。
除附件部分为与本次估价相关的图纸、照片、有关证明等技术文件资料外，其余各部分均构成了估价报告写作的有机整体。