备考注会：复习抵押权的设定

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　　　　抵押权的设定抵押合同应当采用书面形式。
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; g# s3 |9 K0 h: ~6 ~　　抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。(流押条款)
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　　1.抵押物

　　★★债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
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1 L) {) ]# V/ y6 f; J$ d4 N3 y　　(1)建筑物和其他土地附着物。

　　(2)建设用地使用权。

　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

　　(4)生产设备、原材料、半成品、产品。
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7 r* e. l/ R$ N6 t  p; q4 [; y　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。
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& d+ Y. ~2 t& j! S* N" {5 K6 {　　(6)交通运输工具。

　　(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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# X  o  _( O9 e　　★★下列财产不得抵押：
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　　(1)土地所有权。

0 r4 ]! h+ ~% ]% ?7 p$ x. H: J' T　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

# X) [4 h6 U/ @5 n　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
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　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。
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　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产。
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　　(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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　　2.抵押登记

# k. {/ m5 z' V: d　　(1)以下列财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立：

　　① 建筑物和其他土地附着物；
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　　② 建设用地使用权；

& D5 I) r* n  h& p' T" M; \" e　　③ 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
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　　④ 正在建造的建筑物；

　　(2)以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人：
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　　① 生产设备、原材料、半成品、产品；
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　　② 正在建造的船舶、航空器；
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　　③ 交通运输工具；

　　④ 动产。
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