备考注会：复习抵押权的效力和实现

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　　　　抵押权的效力

- L3 t0 [7 J. I2 Q  @3 C　　1.抵押人的权利
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　　(1)抵押物的占有权。
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　　(2)抵押物的收益权。
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　　(3)抵押物的处分权。
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" O+ l8 Q7 E1 t/ `3 J　　(4)抵押人对抵押物设定多项抵押的权利。
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　　2.抵押权人的权利
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　　(1)保全抵押物。

) c: A3 |4 m+ o% a8 T8 h  ^　　(2)放弃抵押权或者变更抵押权的顺位。
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　　(3)优先受偿权。

　　抵押权的实现

( B3 M1 j+ @+ a' u　　1.抵押担保的范围：主债权及利息；违约金；损害赔偿金；实现抵押权的费用。

. V# `' B6 @) j% I# U, w. }% r　　2.抵押物拍卖价款的清偿顺序：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权。
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　　3.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
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　　① 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
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' _  T+ @: v# [; y2 Q. v0 x　　② 抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　③ 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
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3 @; `2 ^& B+ b" O! ~　　4.同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
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4 R: a# n1 q: _- ?$ g* @　　5.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
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