2013年现代咨询方法与实务重点知识分析二

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(四)厂区道路
1、道路布置的要求。
(1)道路布置应符合有关规范，满足生产(包括安装、检修)、运输和消防的要求，使主要人流、物流路线短捷，运输安全，工程量小;
(2)要求与厂外道路衔接顺畅，便于直接进入国家道路网;
(3)应与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调;
(4)应尽可能与主要建筑物平行布置。一般采用正交和环形式布置，对于运输量少的地区或边缘地带可采用尽头式道路。当采用尽头式布置时，应在道路尽头处设置回车场;
(5)道路等级及其主要技术指标的选用，应根据生产规模、企业类型、道路类别、使用要求、交通量等综合考虑确定;
(6)当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置人行道。
2、道路方案设计的内容。可行性研究阶段的厂区道路方案设计的内容包括道路型式、路面宽度和纵坡的确定，以及路面的选择。其深度需满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求。
(六)总图技术经济指标
厂区总平面布置的技术经济指标应执行国土资源部关于《工业项目建设用地控制指标(试行)》 (国土资发(2004)232号)的规定。该技术经济指标，是土地预审报告中的主要内容。总图技术经济指标可用于多方案比较或与国内、外同类先进工厂的指标对比，以及进行企业改、扩建时与现有企业指标对比，可以用于衡量设计方案的经济性、合理性和技术水平。
几个重要的用地控制指标计算
1、投资强度计算
投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
式中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按公顷(万m2)计。
2、建筑系数及场地利用系数的计算
(1)建筑系数计算
建筑系数是指项目用地范围内各种建、构筑物、堆场占地面积总和占总用地面积的比例。
建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总
用地面积×100%
(2)场地利用系数计算
场地利用系数=建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积)÷项目总用地面积×100%]
3、容积率计算
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
4、行政办公及生活服务设施用地所占比重
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。