2011岩土工程师经济辅导决策的作用与步骤31

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2.4、居住小区设计方案的评价指标
居住小区设计方案的经济评价，主要是考察设计方案是否保证居民基本的居住生活环境，使用土地和空间的经济、合理和有效性。评价时应考虑：人口与建筑密度、建筑群体的布置、建筑层数和间距、公共建筑、小区道路、管网、绿地的布局等，常用几项密度指标来衡量。居住区的主要综合技术经济指标如下：
(1)居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称;
(2)容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积(%);
(3)住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积(层);
(4)高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%);www.examｗ.com
(5)中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(%)：
(6)人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积(人/公顷);
(7)人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积(人/公顷);
(8)住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套数/居住区用地面积(套/公顷);
(9)住宅建筑套密度(净)=住宅建筑套数/住宅用地面积(套/公顷);
(10)住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积(m2/公顷);
(11)住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积(m2/公顷);
(12)建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积(m2/公顷);
(13)住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积(%);
(14)绿地率=绿地总面积/居住区用地面积(%);
(15)建比=新建建筑总面积/原有建筑总面积;
(16)土地开发费=前期工程投资/住宅区用地面积(万元/公顷);
(17)住宅单方综合造价=建设总投资/住宅建筑面积(元/m2)。
其中，前期工程投资包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设备和道路工程等各项费用。
建设总投资包括土地开发费用，居住区用地内的各类建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。