2013年物业管理师基本制度与政策强化题及答案二

会计考友

11.在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主.业主大会.业主委员会或物业管理企业的合法权益,(  C  )。
A.合同整体无效                    B.合同的格式条款有效
C.合同的格式条款无效              D.合同应撤销
12.建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含（  D  ）。
A.业主公约                        B.物业管理各项规章制度
C.业主大会议事规则                D.前期物业服务合同约定的内容
13.自领取《房地产开发企业暂定资格证书》之日起（  D  ）内无开发项目的，《房地产开发企业暂定资格证书》有效期不得延长。
A.3个月          B.6个月         C.9个月           D.1年
14.新设立的房地产开发企业，应当先领取（  D ），再持有关文件到房地产开发主管部门备案。
A.暂定资质证书   B.四级资质证书   C.名称核准证明    D.营业执照
解析：新设立的房地产开发企业，应当先领取营业执照，再持有关文件到房地产开发主管部门备案，备案后才能申请资质证书。
15.建设工期不足一年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不少于工程合同价的（ D ）。超过一年30%
A.20%            B.25%           C.30%            D.50%
16.某房地产开发项目土地投资600万元，其中土地使用权出让金200万元，除土地以外的其它全部投资1800万元，完成实际投人房屋建设工程的资金额最低达到（  D ）万元方可转让。（开发投资总额的25%以上）
  A.450             B.500            C.550            D.600
17.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（  B  ）建设工程施工图进行审查。
  A.选址意见书                       B.建设用地规划许可证
  C.建设工程施工图                   D.国有土地使用权证
18.下列关于税收的表述中，正确的是（  A  ）
  A.房产税的课税对象是房产
  B.房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
  C.农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
  D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
19.商品房预售合同应当由（  A   ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  A.预售人                           B.预购人
  C.预售合同约定的一方               D.预售人和预购人共同
20.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（  D  ）。?
  A.有权退房，但应承担违约责任       B.有权要求开发公司承担违约责任                                          
  C.有权要求开发公司赔偿损失         D.无权退房
分析：经规划部门批准、设计单位同意的户型设计变更出卖人应当在10日内书面通知买受人；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。