2013年物业管理师基本制度与政策强化题及答案四

会计考友

31.详细规定建设用地的各项指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设的城市规划是城市(   C  )。
A．总体规划                          C．控制性详细规划
B．分区规划                          D．修建性详细规划
32.建筑工程招标文件中，不包括(  A   )。
  A．工程标底        B．工程数量       C．设计图纸     D．合同条件
33.房地产行政主管部门发现交易的成交价格明显低于正常市场价格时，应(  A   )。
  A．并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方按什么价格交纳有关税费
  B．要求交易双方更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
  C．既不能要求交易双方更改成交价格，也不能通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
  D．要求交易双方更改成交价格，但不通知交易双方应按什么价格交纳有关税费
解析：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费。
34.房地产转让，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在(  B   )日内做出是否受理申请的书面答复。
  A．3               B．7              C．10           D．14
35．业主委员会是(  D   )。
  A．全体业主合法权益的代表            B．物业共用部分的经营者
  C．重大事项的决策者                  D．业主大会的执行机构
36．首次业主大会会议召开前的业主大会筹备组，应该由业主代表和(  D  )组成。
  A．物业管理企业                      B.建设单位
  C．街道办事处                        D．房地产行政主管部门
解析：首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主（不包括被推荐的业主）推荐。
37．业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起(  A  )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
   A．10            B．15              C．30            D．90
38．业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由(  A  )规定。
   A．业主大会议事规则                 B．物业服务合同
   C．业主公约或业主临时公约           D．物业管理制度
39．业主在首次业主大会会议的投票权，按照(  D  )确定。?
   A.业主的人数                        B．入住时间长短
   C．物业使用人数比例               D．业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
40．业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选(  B  )物业服务合同以及业主公约的法律效力。
   A．直接影响着    B．都不影响        C．部分影响       D．削弱了