2012物业管理师考试制度与政策基础试题及答案5

会计考友

　　1、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型( )。
　　A、廉价房
　　B、廉租房
　　C、经济适用住房
　　D、合作建房
　　E、市场价商品住宅
　　答案：B,C,E我考网(www．woexam。com)
　　2、商品住宅需求的影响因素主要有( )。
　　A、收入的变化
　　B、政府的税收政策
　　C、国际市场住宅价格
　　D、对未来的预期
　　E、政府的住房政策
　　答案：A,B,D,E
　　3、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下( )方面的工作。
　　A、统一付款方式
　　B、统一采用人民币
　　C、统一货币单位
　　D、统一采用平方米
　　E、统一采用单价
　　答案：A,C,E
　　4、下列物业的评估中，适且用市场比较法的有( )。
　　A、物业开发用地
　　B、普通商品住宅
　　C、教堂
　　D、学校
　　E、标准厂房
　　答案：A,B,E
　　5、关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有( )。
　　A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
　　B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
　　C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
　　D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
　　E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
　　答案：A,B,D