2012物业管理师考试制度与政策基础试题及答案9

会计考友

　　1、收益性物业的运营费用包括( )等。
　　A.空置和收租损失
　　B.抵押贷款还本付息
　　C.房产税和所得税
　　D.为租客提供服务的费用
　　答案：D
　　2、下列属于设备有形磨损的是( )。
　　A.封存的设备因自然力产生的磨损
　　B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值
　　C.技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后
　　D.设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏
　　答案：AD
　　3、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
　　A.市场法
　　B.成本法
　　C.收益法
　　D.趋势法
　　答案：A
　　4、物业价格构成中包括了( )
　　A.土地取得成本
　　B.开发成本
　　C.投资利息
　　D.物业折旧
　　E.开发利润
　　答案：AD
　　5、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
　　A.内容外语学习
网
　　B.价格
　　C.管理机制
　　D.环境
　　答案：B