2013年物业管理师考试基本制度与政策辅导题7

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2013年物业管理师考试基本制度与政策辅导题7
第11题 共用部位共用设施设备使用规定的主要内容不包括(　)。
A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
【正确答案】：
C
第12题 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，(　)于1998年11 月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。
A.建设部、人事部
B.建设部、财政部
C.人事部、财政部
D.市场部、人事部
【正确答案】：
B
第13题 根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到(　)左右。
A.1：1
B.1：0.3
C.1：0.5
D.1：0.7
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是物业服务收费合理原则。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到1：1，换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到1：0.7左右。因此如果维修费用不足，不能正常的进行保养维护，就会加速业主房屋财产的老化，提前结束房屋的使用寿命。