2013年物业管理师考试基本制度与政策练习题五

会计考友

二、多项选择题(共50分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确每个选项得0．5分)
1．开发建设单位在物业管理活动中的义务是(B)以及在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。
   A．制定业主临时公约并明示买受人        B．提供必要的物业管理用房
   C．住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业管理企业
   D．业主应当对建设单位制定的业主临时公约予以书面承诺
   E．不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备
解析：建设单位在物业管理中承担下列义务：
（一）依照法律、法规规定和合同约定承担物业保修责任，并向业主提供物业质量保证书和使用说明书；
（二）依法参与首次业主大会会议筹备工作，协助成立业主大会；
（三）依法提供物业服务用房； （四）以未出售物业业主身份承担相关义务；
（五）法律、法规规定和合同约定的其他义务。
2．物业管理服务的特点包括(  BDE   )。   
   A．服务的共用性和综合性(公共性和综合性)                B．服务的即时性和无形性
   C．服务的间断眭和长期性                D．服务受益主体的广泛性和差异性
   E．服务的持续性和长期性
3．中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，从（ ABCE   ）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。
   A．物业管理服务的基本要求              B．房屋管理、共用设施设备维修养护
   C．协助维护公共秩序                    D．提供必要的物业管理用房
   E．保洁服务、绿化养护管理
4．下列关于物业管理合同的说法，错误的有( ABD )。
   A．物业管理合同只能发生在法人之间
   B．前期物业服务合同对单个业主没有约束力
   C．物业管理合同分为前期物业服务合同和物业服务合同
   D．物业管理合同采“宜粗不宜细”的原则
   E．前期物业服务合同和物业服务合同必须是书面合同
5．物业管理经费的来源除物业管理企业开展多种经营的收入外，还包括( ABCE )。
   A．定期收取的物业管理服务费            B．物业共有部位共用设施设备维修基金
   C．政府的扶持       D．对长期拖欠物业费业主的罚款       E．开发建设单位给予一定的支持
解析：住宅小区物业管理经费的来源主要有：(1)定期收取物业管理服务费；(2)小区维修养护专项金；(3)以业养业，一业为主，多种经营的收入； (4)依靠政府的政策和一定资金的支持；(5)开发单位给予一定的资金支持。