2013年物业管理师考试基本制度与政策练习题六

会计考友

11．住宅小区竣工综合验收的内容有(  ABC   )。
   A．城市规划和设计条件的落实情况    B．项目手册记录的项目进展情况
   C．拆迁安置方案的落实情况          D．物业管理的落实情况
解析：住宅小区竣工验收必须符合下列要求：  
　　（一） 所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；  
　　（二） 住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； 　　（三） 各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（四） 施工机具、暂设工程、建筑残士，剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；（五） 拆迁居民已合理安置。
12．建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时，必须具备的条件是(ABDE)。
A．已经取得建设工程规划许可证        B．已经确定施工企业            
   C．施工企业已签署了工程保修书        D．有满足施工需要的施工图纸及技术资料
   E．建设资金已经落实
解析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备以下条件：
1、已经办理该建筑工程用地批准手续。
2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
3、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4、已经确定施工企业
5、满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
6、有保证工程质量和安全的具体措施。
7、按照规定应该委托监理的工程已经委托监理。
8、建设资金已经落实(建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保)。
9、法律、行政法规规定的其他条件。
13．住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的(  BDE  )和保修单位等内容。
   A．房屋类型            B．质量等级            C．质量保修的报修时限
   D．保修范围                           E．保修内容和保修期
14．下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有(  CDE   )。
   A．豪华住宅用地                       B．非国家重点扶持的交通项目用地
   C．军事用地                           D．经济适用住房建设用地
   E．城市基础设施用地
15．在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括(      )。
   A．建筑密度    B．建筑红线后退距离    C．容积率     D．绿地率      E．车泊位
16．签订商品房购销合同主要应注意(      )。
   A．价格与费用的确定与变动的约定       B．质量、装修要求
   C．逾期的处理及规划建设合理化         D．关于中途更改设计的约定
  E．合同纠纷的处理    ．
17．下列行为中，应当缴纳契税的有(      )。
   A．房屋赠与    B．房屋继承    C．以土地、房屋权属抵债
   D．以土地、房屋权属投资、入股 E．房地产抵押
18．物业管理师注册分为(  BCD    )。
   A．总注册      B．初始注册    C．续期注册   D．变更注册   E．转移注册
19．建筑物区分所有权包括(  BD   )等。
   A．按份共有所有权                     B．专有部分所有权