2013年物业管理师基本制度与政策提高题1

会计考友

二．多项选择题
1、物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括（AB）。
A、对房屋及配套的设施设备及相关场地进行维修、养护、管理
B、维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的清洁卫生、安全防范、装修装饰等服务
C、无偿为业主代缴水、电、暖气费等
D、做好业主住所的安全保卫工作
E、不得向业主收取任何形式的管理费用
2、物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。这就要求（ABCDE）。
A、有专业的人员配备
B、有专门的组织机构
C、有专门的管理工具设备
D、有科学、规范的管理措施与工作程序
E、运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。
3、《物权法》作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施（ABCD）的基本准则，
A、占有
B、使用
C、收益
D、处分
E、管理
4、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则：（BCDE）
A、物业服务企业权利和义务相对应原则
B、物业管理权利和财产权利相对应的原则
C、维护全体业主合法权益的原则
D、现实性与前瞻性有机结合的原则
E、从实际出发，实事求是的原则
5、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（DE）基础之上的。
A、建设单位与购房人签订的前期物业服务合同
B、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同
C、物业服务企业与业主签订的前期物业服务合同
D、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
E、建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同