2013年物业管理师基本制度与政策试题及答案6

会计考友

1、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征()。
A、住房投资由国家和国有企业统包
B、住房分配采取实物分配;
C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度;
D、住房分配采取货币分配;
E、大力发展经济适用房
标准答案：a,b,c
解析：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：
一是住房投资由国家和国有企业统包;二是住房分配采取实物分配;三是住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。
2、物业管理在社会经济中的地位与作用体现在()。
A、有利促进经济增长
B、有利于提高人民群众居住质量
C、有利于增加就业
D、有利于提高人民群众文化素质
E、有利于推动房地产业的良性发展
标准答案：a,b,c,e
解析：实施物业管理有利促进经济增长，实施物业管理有利于提高人民群众居住质量，实施物业管理有利于增加就业，实施物业管理有利于维护社区稳定，实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
3、从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的我国物业管理政策法规主要特点是()。
A、借鉴性
B、特殊性
C、过渡性
D、针对性
E、复杂性
标准答案：a,c,d
解析：从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现以下特点：一是借鉴性，主要借鉴新加坡、香港特区等国家和地区的先进经验;二是过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进行改革;三是针对性，主要是针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法。
4、物业管理服务的特点包括()。
A、物业管理服务的公共性和综合性
B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C、物业管理服务的即时性和无形性
D、物业管理服务的持续性和长期性
E、物业管理服务的群众性和普遍性
标准答案：a,b,c,d
解析：物业管理服务的特点：物业管理服务的公共性和综合性;物业管理服务受益主体的广泛性和差异性;物业管理服务的即时性和无形性;物业管理服务的持续性和长期性。
5、根据物业服务收费公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示以下项目()。
A、物业管理企业名称
B、物业服务内容
C、物业服务资金的收支情况
D、收费项目及收费计价方式
E、服务标准和收费标准
标准答案：a,b,d,e
解析：根据物业服务收费的公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。